很多准备买店的朋友，最关心的就是卖家报的营业额到底是真是假。但问题是，账本和流水有时候可以“修饰”，那有没有更客观的参考呢？答案是——能源账单。
为什么这么说？因为餐馆的水电气用量，往往能真实反映出店铺的经营状况。比如：
这里提醒大家：能源账单虽然不能完全替代营业额，但至少是一个很有价值的“验证指标”。
为了帮大家避坑，我们快手商务可以免费帮准备买店的老板查询店铺过去一年的大致能源用量。这样一来，您就能对比卖家报的数据，避免因为虚高的数字花冤枉钱。
总结：买店不仅要看卖家提供的账面数据，还要结合能源账单交叉验证。这样才能最大程度降低风险，确保买到的是真实价值的好店铺。
很多准备在英国买店或租店的朋友，往往只关注地段、人流量和营业额，却忽视了一个非常关键的问题——那就是 能源账单（水、电、燃气）。如果不提前查清楚，很可能会为自己埋下巨大的隐患。
我们最近就遇到两个真实案例：其中一个店铺的前任老板竟然留下了高达 五万英镑的能源欠款。新买店的老板在交接后，联系能源公司办理 COT（Change of Tenancy，租户更名），结果对方各种刁难，要求不断补交材料，事情拖了半年多仍未解决。老板非常焦虑：一方面担心能源公司直接断电，另一方面担心电价被按照高额的“默认费率”计算。更糟糕的是，前任店主已经联系不上，问题至今悬而未决。
为了避免这种情况，我们给大家几点建议：
1. 签合同前务必核查能源账单
要求卖方提供最新账单，确保所有费用已结清。如果对方不愿意出示，很可能存在问题。
2. 尽职调查（Due Diligence）
在英格兰购买商业物业时，律师通常会帮您进行尽职调查，包括查验物业相关的债务、费用和服务合同。
同时，应在合同中要求卖方 书面声明：交割日前不存在任何未缴清的能源账单。如果事后发现欠款，可以追究卖方责任。
3. 交割日当天操作
与卖方一起抄录水表、电表和燃气表读数，并提交给能源公司，确保交割前后的用量分清楚。
4. 及时开设新账户
完成交割后，应立即联系能源公司，以您的名义开设新账户，避免继续使用前任老板的账户，从而彻底切断风险。
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总结：买店或租店，不仅要看“显而易见”的生意情况，还要重视这些容易被忽视的细节。提前核查能源账单，既能帮您省钱，也能避免很多麻烦。
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