很多准备在英国买店或租店的朋友，往往只关注地段、人流量和营业额，却忽视了一个非常关键的问题——那就是 能源账单（水、电、燃气）。如果不提前查清楚，很可能会为自己埋下巨大的隐患。
我们最近就遇到两个真实案例：其中一个店铺的前任老板竟然留下了高达 五万英镑的能源欠款。新买店的老板在交接后，联系能源公司办理 COT（Change of Tenancy，租户更名），结果对方各种刁难，要求不断补交材料，事情拖了半年多仍未解决。老板非常焦虑：一方面担心能源公司直接断电，另一方面担心电价被按照高额的“默认费率”计算。更糟糕的是，前任店主已经联系不上，问题至今悬而未决。
为了避免这种情况，我们给大家几点建议：
1. 签合同前务必核查能源账单
要求卖方提供最新账单，确保所有费用已结清。如果对方不愿意出示，很可能存在问题。
2. 尽职调查（Due Diligence）
在英格兰购买商业物业时，律师通常会帮您进行尽职调查，包括查验物业相关的债务、费用和服务合同。
同时，应在合同中要求卖方 书面声明：交割日前不存在任何未缴清的能源账单。如果事后发现欠款，可以追究卖方责任。
3. 交割日当天操作
与卖方一起抄录水表、电表和燃气表读数，并提交给能源公司，确保交割前后的用量分清楚。
4. 及时开设新账户
完成交割后，应立即联系能源公司，以您的名义开设新账户，避免继续使用前任老板的账户，从而彻底切断风险。
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总结：买店或租店，不仅要看“显而易见”的生意情况，还要重视这些容易被忽视的细节。提前核查能源账单，既能帮您省钱，也能避免很多麻烦。
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